高級住宅街・田園調布がヤバイ、空き地続出、ゴーストタウン化顕著

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1:名無しさん:2018/03/07(水) 17:23:36.41 ID:CAP_USER9.net田園調布に空き地続出「高級住宅地」もゴーストタウン化顕著1980年に「田園調布に家が建つ!」という星セント・ルイスのギャグが一世を風靡した。このように、田園調布に住むことは成功者や資産家の証しだった。それから約40年、田園調布だけでなく、成城学園前や兵庫県芦屋市といった高級住宅地が現在、ゴーストタウン化の危機に陥っている。 「住民が亡くなったあとに売りに出されても、敷地面積の広い住宅は販売価格も高額で、それを購入できる人は限られています。住環境を守るために、土地を小規模に分割して販売することは禁止されており、これらの地域は、『第一種低層住居専用地域』であるため、建物の高さに制限が設けられています。そのため、事実上は3階建て以上の建物を建てられません。したがって、売りに出された土地を買って、マンションを建てようというわけにもいかないのです。もちろん事務所や店舗も建てられません」(不動産専門誌ライター) 高額物件である上に、制限が多いものが多いのだという。さらには、簡単に売却価格を下げられないといった理由もあるそうだ。 「もともとの不動産価値が高いため、不動産に抵当権等が複数付いていたり、相続人が多数存在したりと、価格を下げての処分が簡単にはできない物件も多いのです。なかには生垣や庭の確保が義務付けられている地域もあります」(同・ライター) ■ 高級住宅地は「住みやすい土地」とは限らない 東京では目黒区八雲や柿の木坂、品川区の御殿山などの“城南五山”と呼ばれる地域も、土地が高くて売れない家が放置され、高級住宅街としての質を維持するのが危ぶまれている。しかも、仮に価格を下げて売ったとしても、庶民には到底住みづらい場所だという。 「高級住宅街の住人の移動は、運転手付きの自家用車の利用が多いため、電車などの公共交通機関の利便性がいいとは言えず、家事代行業の人たちが日常品の買い物や用足しをしてくれるので、食品スーパーやコンビニが近くにないのが普通です。また、協定などを守るための生垣など、維持に掛かる費用も多額になり、庶民感覚に合いません。さらに空家が増え、手入れの行き届かない区画が増えると、高級住宅地としてのブランドにも影が差し、治安の不安もあって市場での流通が難しくなります。そんな状況になれば、宗教法人にゲスト・セミナーハウス用の物件として目を付けられたり、得体の知れないシェアハウスとして活用が検討されるという話も出てきます」(同・ライター) 宝くじの一等前後賞がまとめて当たったとしても、庶民は決して住むべき街ではないのかもしれない。https://a.excite.co.jp/News/society_g/20170830/Myjitsu_027631.html19803:名無しさん:2018/03/07(水) 17:24:49.22 ID:w02TUrEN0.net中華系が入り込むとヤバいんじゃないか?595:名無しさん:2018/03/07(水) 19:29:57.05 ID:qa2YZy0v0.net>>3 もう、検討してるでしょうね。 日本の国家資格を取って、 帰化している人もたくさんおられるでしょうし。5:名無しさん:2018/03/07(水) 17:25:38.11 ID:CJtDPFGG0.net中途半端な場所だからな・・・・17:名無しさん:2018/03/07(水) 17:29:14.26 ID:03Bi/+VT0.net日本のピークである江戸時代に無かったものは必要ない117:名無しさん:2018/03/07(水) 17:58:55.09 ID:Y0xFF5BY0.net>>17 じゃあお前も必要ないな。19:名無しさん:2018/03/07(水) 17:29:44.10 ID:MohSrXfG0.net中華系なら売却を考えて買うからこういうのには手を出さないんだろう となると怪しい宗教や出自の怪しい人間が住み着くかもね20:名無しさん:2018/03/07(水) 17:29:58.00 ID:U0nY3K3K0.net意識高過ぎて過疎化w23:名無しさん:2018/03/07(水) 17:30:42.17 ID:Witn3XoM0.net> 生垣や庭の確保が義務付けられている地域 こういうの面倒なんだよね 植木屋に年間数十万とか払ってるんだろうな21:名無しさん:2018/03/07(水) 17:30:02.30 ID:43klkLpp0.net景観を守るために生垣をちゃんと整備しなくちゃならんとか色々大変そうだなぁと思って見てた 金があっても自分の思惑やセンスとは違う家を強要されたりってのはなかなかに厳しいんじゃないのかね83:名無しさん:2018/03/07(水) 17:49:09.04 ID:9Hr5+aWO0.net>>21 生垣しばりはあるけど、無駄に金があるせいか 建物自体は結構ごちゃごちゃ趣味丸だしだよ 建築家の意見は通ってなさそうな感じで22:名無しさん:2018/03/07(水) 17:30:22.91 ID:yKQqQF0+0.netブラタモリの呪いか16:名無しさん:2018/03/07(水) 17:29:03.78 ID:Kecn2Pv60.netまたタモリか!27:名無しさん:2018/03/07(水) 17:32:17.71 ID:WVjzH8Nl0.net閑静な住宅地が此れか、日本が崩壊しまくってる33:名無しさん:2018/03/07(水) 17:33:29.73 ID:ruZrW8Xr0.net>>27 関係ないだろ ただの流行りだ 今の金持ちは戸建てじゃなくタワマン50:名無しさん:2018/03/07(水) 17:38:42.05 ID:kJeH2ezl0.net>>33 金持ちなら低層建築の超高級マンソンだろ おれももし金持ちだったとしてもタワマンはやだよ そもそも田舎っぺ臭いしパンピー臭すぎだろうと思う358:名無しさん:2018/03/07(水) 18:48:33.88 ID:mxAhXz/+0.net>>33 タワマンは売り物であって住むものでは無いと何度(ry362:名無しさん:2018/03/07(水) 18:48:59.76 ID:4F2tDCnR0.net>>358 投資ー28:名無しさん:2018/03/07(水) 17:32:25.33 ID:+ahQDwTG0.net一代限りの夢だった、死んだら売却36:名無しさん:2018/03/07(水) 17:34:20.81 ID:fO0ivgry0.net買い物は少々不便だけどいいとこじゃん 安いんなら住みたいけど37:名無しさん:2018/03/07(水) 17:34:42.40 ID:a5KHFjHX0.net田園調布は所詮作られた高級住宅地だしな 大名屋敷があったようなとこなんかとは違うんでこのままなくなっても何の問題もないと思うけどな114:名無しさん:2018/03/07(水) 17:58:24.36 ID:ZtmLBr4S0.net>>37 大名屋敷があった千代田区某所なんて、ビル・マンションだらけで面影もないけどな。250:名無しさん:2018/03/07(水) 18:27:07.62 ID:LdMaEn0/0.net>>37 高級住宅地は作られたものが普通ですがw450:名無しさん:2018/03/07(水) 19:03:43.79 ID:6m23dv/e0.net>>250 そうだよな、天然の高級住宅なんてないもんな。38:名無しさん:2018/03/07(水) 17:35:01.40 ID:82+rAPtF0.netそもそも自分たちで流動性を下げているんだから売れなくなるのは当然だろうな40:名無しさん:2018/03/07(水) 17:35:15.54 ID:+uQNwPxv0.net歩いて行ける潰れない店 歩いて行ける駅 歩いて行ける病院 いくら金持ちでも、上の三個を自分で作れない41:名無しさん:2018/03/07(水) 17:35:21.13 ID:N+YbpNK90.net長嶋茂雄の家はどうなるのかな43:名無しさん:2018/03/07(水) 17:36:07.46 ID:0Y15Y4Vo0.net200㎡こえると固定資産税6倍だからな。ドブに捨てるほどカネもってる人間御用達なのに そういう層が最近はタワマンで、ヘタしたらずっと独身だったりするからな47:名無しさん:2018/03/07(水) 17:36:54.78 ID:sBFzd4ED0.net過疎化対策で規制を緩和すれば あっと言う間に中華系の町になるよ。 雰囲気が変わるだろうし荒れるだろうな。48:名無しさん:2018/03/07(水) 17:37:09.56 ID:5M63d8zI0.net年寄りが嫌がる地域だからな。 坂道とかどうすんねん。51:名無しさん:2018/03/07(水) 17:38:56.79 ID:0Y15Y4Vo0.net首都圏へのアクセス自体は悪くないんだから、条例とっぱらって 再開発地区になるまで50年くらい放置でいいんだろうさ56:名無しさん:2018/03/07(水) 17:41:20.34 ID:TNHp/r/Z0.net田園調布ってそもそもサラリーマン向けの住宅地だったんだろ。 始めの構想通りに庶民が住めるサイズに分割して建売り建てりゃええやん。65:名無しさん:2018/03/07(水) 17:43:12.58 ID:RsRCr99U0.net田園調布は高級住宅街のイメージを維持するための規制が多すぎるからだよ 不便すぎるから買い手が付かない68:名無しさん:2018/03/07(水) 17:43:37.30 ID:ALhnDPeo0.net店も出せないのかよ…。そりゃ今いる人死んだら過疎るわ70:名無しさん:2018/03/07(水) 17:45:04.65 ID:RsRCr99U0.net>>68 自動販売機すら置けないんだよ78:名無しさん:2018/03/07(水) 17:46:20.31 ID:ALhnDPeo0.net>>70 ひえええ。なんちゅうめんどくさい(´・ω・`)庶民とか普通のリーマンじゃそら住めないよね74:名無しさん:2018/03/07(水) 17:45:42.30 ID:+uQNwPxv0.net買えなかったけど、それでよかった 自分なら維持できない 運転手どころか、高級車も買えない ていうか、社長宅みたいな会社名義の家も多そう 運転手も会社の79:名無しさん:2018/03/07(水) 17:46:29.03 ID:6YVsjW2K0.net田園調布はまだマシなんだよ。今時のなんとかニュータウンに比べれば§ 関連記事☞ 高度経済成長期の象徴、老いゆくニュータウン、6割が高齢単身化81:名無しさん:2018/03/07(水) 17:46:57.64 ID:JZud5gPw0.net相続税が高すぎるからな。 子供は土地も家も引き継げず、手放すわ。 結局アベが国土の荒廃を招いてるのと同じ。 元々相続税というのは、日露戦争の戦費を作るため、それまでなかった「相続税」を作った。 もう戦争もとっくに終わったのに、財務省は知らん顔でそのまま残してる。 とっとと廃止すればいい。82:名無しさん:2018/03/07(水) 17:47:27.88 ID:fDCkz2W60.net最近行ったが ・坂だらけ ・道路の幅が狭くて車で通るのに苦労する ・買い物する店がない 正直土地としての魅力はない。「田園調布」というブランドイメージのみの街って感じた。87:名無しさん:2018/03/07(水) 17:51:06.69 ID:N+YbpNK90.net田園調布に住んでる有名人 長嶋茂雄 中井貴一 ミスチル桜井 梅沢富美男 石原慎太郎 五木ひろし 小林よしのり 野村克也91:名無しさん:2018/03/07(水) 17:52:25.74 ID:KzLiVKAr0.net>>87 野村克也は玉川田園調布で世田谷区123:名無しさん:2018/03/07(水) 17:59:57.44 ID:XFgnEZWF0.net>>87 浜崎あゆみも引っ越してきた104:名無しさん:2018/03/07(水) 17:55:50.26 ID:Eo1+JJZN0.net田園調布は街道筋じゃ無いからただ住むだけの街なんだよな 何も面白みが無い110:名無しさん:2018/03/07(水) 17:57:28.17 ID:yUftUm/XO.netそもそも高級でも何でもない地域が地名ロンダリングに成功した場所だから158:名無しさん:2018/03/07(水) 18:07:01.42 ID:8r4Iambd0.net>>110 戦後、東急が開発した新興住宅地にすぎない場所を高級住宅街と呼んで宣伝した そんなのばっかりだからな、あの辺は128:名無しさん:2018/03/07(水) 18:01:10.22 ID:XY5e4tJd0.netブランドだけ残った街より 最近整備したて街の方がいいわな 綺麗だし42:名無しさん:2018/03/07(水) 17:36:03.02 ID:Pqx82CN+0.netいろんな流入者がいてスクラップ&ビルドが盛んな場所じゃないと町なんてすぐ衰退するもんな 街並みを保全するための規制も大事だけど なかなか難しいところだね とにかく知り合いに声かけてお金持ちを沢山呼んでくるしかないんかね § 関連記事☞ 世界初、木造超高層ビル建設へ!住友林業、創業350年となる2041年を目標 ...

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